股市大涨，又是弄潮儿大显身手之时，就是不知道退朝之时，会有多少人在裸泳。

炒股炒成股东，十炒九输，一茬一茬的韭菜，说的就是这些年，孜孜不倦，茁壮成长的股市菜鸟。

久割成精的老股民，就会有这样的义正言辞的说辞。

低吸高抛，老子高点出来，就立刻剁手，删开户账号，远离赌......啊不，股市。

然后反手抄一把房市，买它几栋房子。安心做收租公，包租婆，实现真正的价值投资，长线投资。

股市崩盘之日，就是我们股民抄底房市之时。

此消彼长，实现财富的转移。

这种想法，看起来很美，真的能实现吗？

中国股市和楼市有什么内在的联系吗？

在中国，房产市场的起步晚于证券市场，从无到有，从福利分房到商品化买卖，走过了一段不同寻常的道路。

准确的算起来，2001年6月1日正式实施的《商品房销售管理办法》，才正式宣告中国楼市商品化正式启动。

既然是要抄底楼市，那么就必须研究一下究竟从2001年到现在，中国楼市经历了几次腾飞，同期的股市是一种什么样的表现。

让我们梳理一下时间线。

△数据来源于国家统计局

1、第一次房价启动的时间区间：2004-2005年

2004年那一年房价从2003年的2360元/平，涨到了2714元/平。房价涨幅高达15%。

2005年进一步上涨3168元/平，涨幅16.7%。

需要注意的是，国家统计局的房价数据覆盖到全国所有的行政区域。

一二线重点城市的房价涨幅只能更惊人，更让人无法接受。

2004年后房价上涨的大背景是，非典结束后，国家发展经济，居民收入增加，导致大量的钱流入了房地产行业，导致房价快速上涨。

也就是在这一年，一个复旦大学毕业的管培生，一个偶然的机会，他接触到了房地产。然后一发不可收拾。

他就，就是欧成效！

这是互联网上，所能找到的，欧最早发布的信息。

在这篇文章中，欧认为，人民币面临巨大的贬值压力。RMB对外，遇到升值压力。对内，遇到贬值压力。

通货膨胀，滥发货币，RMB去掉B——财富将会受到空前洗劫，同时房地产将会暴涨。

文章下面几百条都是在骂他sb。

时间是最好的证明，掌握真理的往往就是那少部分人！

欧成效不断膨胀的财富，证明了自己的理论！

很快，中央出台了“国八条”，正式拉开了全国房价调控的序幕。

由于这个时期炒房客还没有形成气候，大都是游勇散兵。

被膜拜的炒房圣地水库论坛并没有成立，后市鼎鼎大名的欧神也仅仅在篱笆，天涯、安家等论坛发帖子，与当时的看空的人吵架。

所以在“国八条”之下，房价上涨得到了遏制，进入了缓慢上涨期。

这一时期，股市作为社会主义市场经济的补充，尚未受到普通老百姓的重视。

尤其在金融领域，个人住房贷款的逐步实施，使得房地产市场，逐步成为银行贷款的主要投放领域。

股市得不到资金的支持，越加低迷。

2005年6月30日，股市下探到历史最低点998.23。

结论：股市事实上是受到房市的负面影响。房地产市场越好，股市越不景气。

第二次房价异动的时间是：2007-2009年

在这三年中，夹在中间的2008年，房价的走势尤为突兀，全年负增长（-1.7%）。

夹在07年上涨14.8%和09年上涨23.2%之间，造成曲线急剧拉伸，就算不知道历史，也能感受到08年有大事发生。

事实的确如此！

2008年，这一年，美国次债危机造成世界整体金融形势严峻，引发了全球金融危机。影响之深，覆盖之广，世人罕见。

国内股票市场从2007年10月16日~2008年10月28日，短短一年时间，从6124点，跌到1664点，被砍掉3/4的市值。

次贷危机作为引发金融风暴的导火索，房地产领域更是哀嚎遍地，人人自危。

估值高达1200多亿港元，已经启动上市路演的恒大地产深陷漩涡中心，上市融资的计划被迫搁浅，成了当时房地产业跌入低谷的标志性事件。

当时，恒大向全国拓展的37个项目中，仅有4个项目达到了开盘销售的标准，资金缺口一度高达120亿元以上。

在舆论的渲染中，这成了当年业界最悲壮的一幕，而雄心勃勃的许家印，则被描述成“野心膨胀的人”。

无奈之下，许家印奔赴香港搬救兵，几经波折，多方求助之下，恒大地产终于涉险过关。

著名的四万亿经济刺激计划，成为恒大地产，乃至全国房地产行业能够起死回生的关键之处。

也就是从这一段时期开始，炒房团快速崛起。

温州炒房团闪亮登场，山西煤老板一掷千金！

水库论坛也在2012年悄然成立。

炒房客这一专有名词登上了历史舞台。

这一时期，股市与楼市的关系是什么呢？

相辅相成！

07年底之前，股市大涨，带来了一波大牛市。

对未来经济形势乐观的预期，使得人们的消费投资需求快速增长，把在股市中得到的收益也投入房市，这在一定程度上推动了房价的上涨。

金融风暴之后，四万亿刺激政策的实施，股市与楼市双双回暖，其中在部分先知先觉群体的带领下，脱实就虚的投资萌芽开始出现。

专职的炒房客诞生了。

第三次房价大涨的时间是：2015-2016年

如果仅从数据表现倒推的话，房价第三次上涨，才是完美的演绎了股市下跌，资金转移到楼市的投资轨迹。

更为重要的是，完美切合了“池子论”的说法。

2010年，时任央行行长的周小川曾发表一番言论，直言超发货币需要蓄水池来装，以控制通货膨胀。

这个蓄水池包括除制造业以外的经济体系，当然了最大的可能性还是房地产，和股市。

很通俗，也很接地气的”池子论“应运而生。

房地产和股市，被无形的金融锁链捆绑在一起。

财富的转移，才真正的被人关注起来。     

2015年6月30日，股市从当时最高点5212点，开始下跌，直到第二年的2月底，跌到2672点，跌去近一半的市值。

就在下跌的过程中，全国楼市开始启动，以深圳为代表，从上海等一线城市为起点，在短短半年的时间里，席卷全国。

从一线城市，很快蔓延至二三四线的城市，各地房价轮番上涨，一发而不可收拾。

各地房价一天一变，厦门、合肥、南京、苏州，被称为上涨“四小龙”。

尤其是2016年，合肥喜提“涨幅全球第一”的称号。

据中商情报网数据，合肥年度涨幅为48.4%，厦门为45.5%，南京为42%，无锡为34%。

△部分城市涨幅数据，来源安居客

这一波上涨，是有史以来涨幅最大，范围最广，影响最深的全国楼市浪潮，甚至深深的改变到了老百姓的购房观念。

那么这次房价上涨事件，真的能说明，股市下跌，资金就会转移到楼市，这一投资逻辑吗？

很难！

2015年启动的全国楼市上涨，产生的原因很多：

1、调控政策上：房地产政策的转为宽松，取消限购，限贷等政策。

2、金融政策上：全面宽松，进一步刺激居民进行购房消费

3、土地政策上：棚改货币化安置，解放了三四线城市的居民购买力。

所有的一切因素，交织在一起，才会产生那场涨价大浪潮。

最终的结论就是：股市的下跌，或许会对楼市的上涨有一丝丝的作用，但绝对起不到决定性的因素。仅此而已。

股市什么时候会崩盘？

没有人能预测到！

所以说，股市崩盘之日，就是抄底楼市之时，这完全就是一个伪命题。

只是部分人得一厢情愿罢了。

有人说这是民科，也不无道理。

事实上无论是抄底股市还是抄底楼市，大家无非都是想挣钱罢了。

说到底，都只是在赌！

真正值得大家深思的，还是对风险的把控，对财富的理解，对知识的提炼。

坦然面对自己的无知，认真的思考，合理配置自身的家庭资产，才能成为这次股市浪潮最大的赢家。