2018年，登榜《福布斯》全球影响力的营销大师——格兰特.卡尔登在接受《London Real》频道采访时，告诫大家：不要买房！房是银行为赚钱设计出来的！

格兰特.卡尔登称：“因为房屋不是给老百姓建造的，房屋是为银行盖的，银行创造了这个产品就是为了赚钱，但银行不能说房贷就是为了赚钱，就像你需要一个借钱的理由，也许你会说你在创业需要借钱，看起来这确实是个理由，但对银行来说却有风险；如果一群银行家坐在一起喝威士忌，他们会说，我们得放出更多的贷款，我们需要持续不断放贷，这就是我们赚钱的方法，我们让人们在银行存钱，就可以把这笔钱借出去9次，我们需要产品把贷款放出去。所以50年代，每个人都应该有个家！银行家笑了，每个人都应该有个家对吧？这主意确实不错，我们应该称之为美国梦，总不能说是一个房子吧？每个人都应该有一个，对吧？他们得到了政客的支持，是的，每个人都应该有房！”

你看懂了格兰特.卡尔登的话吗？

——人生来本就不该买房！你之所以买房，是因为中了银行家的诡计！

如果现在还有人去鼓吹房价要大涨、鼓励大家炒房、买房置换、投资保值升值之类的，这样的人，既无知，也无耻！如今房价虚高的程度已经无限接近破裂的极限，甚至可以用骇人听闻来形容，专家们不是看不到，只是绝大多数专家都选择了视而不见，并且在鼓吹房价上涨的虚幻中掩耳盗铃，在高房价的泡沫中刀口舔血，在醉生梦死的金钱世界里，共同举起威士忌酒杯，向人们大声呼喊着：“让我们一起尽情享受这最后的狂欢，任凭房价泡沫被金钱、欲望、和贪婪无限膨胀，直到彻底破灭！干杯！”

截至2023年目前为止，房地产的四项关键性数据都已远超出正常的阈值：

1、住房拥有率

住房拥有率代表一个国家居民拥有住房的比例，先来看全球发达国家的住房拥有率水平如何？英国、法国是65%，美国、加拿大是67%，意大利、西班牙是75%，欧洲最强的发达国家德国的住房拥有率也仅有50%，也就是有一半的人都是没有住房的；而作为发展中国家的中国，住房拥有率却高达惊人的96%！这是国家发布的官方数据，也就是说绝大部分人都有房了，未来人们对房子的需求近乎为零！

2、经济发展水平

用人均GDP来衡量我国经济发展水平，大概是12000美金；对比一下周边两个国家，日本和韩国突破人均GDP12000美金的时间点，分别是在1985和1996年，也就是说中国目前的经济发展水平相当于日本的1985年、韩国的1996年，现在我们的房价其实跟日本和韩国已经相差无几，甚至部分城市（如北京、上海、深圳）的房价已经比东京、首尔的房价还要高，而更可怕的是，我们是用建筑面积来计算房价指标的，但日本、韩国用的是使用面积，我们100平米建筑面积的房子，折合成使用面积只有70%多，因此，我们的实际房价比名义房价还要高很多；日本的人均GDP是40000美金，韩国的人均GDP是35000美金，而中国的人均GDP却只有12000美金，问题就在于我们的房价和日本、韩国非常接近、甚至已经超过他们，但是我们的经济发展水平却只有他们的1/4，可悲可叹！经济发展水平差了4倍，但是房价却和日本、韩国一样，甚至更高；因此，中国目前的房价已经严重脱离经济发展水平，扭曲至极！

3、房价收入比

目前有很多专家都在鼓吹全球国际大都市（如纽约、东京、伦敦、首尔等）的房价也同样很高，我们大部分城市的房价离这些国际城市的高房价还有很大的距离，所以我们的房价还可以上涨；但是专家们都忘了一件事——收入水平！我们的房价跟国际大都市一样，但是我们的人均收入水平却依然很低；举例来说，美国人买一套房子需要工作4年，日本人买一套房子需要工作11年，而中国人买一套房子却需要至少20年；这说明我们的收入水平比美国人、日本人等低很多，并且这个还仅仅是全国平均水平数据，如果放在北上广深等一线大城市来看，数据就更吓人了，需要至少50年、甚至一辈子都买不起！从以上现实的数据就可以看出，中国的房价已经高到了多么离谱的地步！

所有人（包括专家、经济学家等）在探讨房价的时候，不要拍脑袋，不能张口就来；应该切实通过住房拥有率、人均收入GDP、经济发展水平、房价收入比等数据，做国际化的对比，通过数据可以真实地发现：中国的房价已经严重偏离经济发展水平！如果很多人还要说2023年、或者未来房价还要大涨，既违反了科学精神、也违背了基本良知；一味地鼓吹房价上涨，既无知，也无耻！

2023年的房价还会不会涨？未来的房价是一个什么样的趋势？

每个人都知道如今的房价实在太高了，再涨就是崩盘！但总是有很多无形的力量在不断促使房价继续上涨，2023年的房价也许还会涨，未来的房价也许还会涨，也许吧！只要很多人相信会涨，也许房价就真的会涨！——但这只是也许而已，没有人能真正说的准！可以确信的是，如今我们每个人都颤颤巍巍、如履薄冰、行走在高房价的悬崖边缘，稍有不慎就会摔的粉身脆骨、万劫不复！但每个人却都不愿意离开悬崖边缘，哪怕一点点！——直到所有人被贪婪的欲望彻底吞噬！

如果房价继续上涨，一旦泡沫破裂，中产返贫，已成定局！70%的资产和房子捆绑在一起的中产们，会因不切实际的房子而一夜返贫，未来三十年的房价下跌，最终会撕碎所有鼓吹房价大涨人的嘴脸！

在人均收入水平没有达到发达国家水平之前，房价不能再涨了！房价应该下跌到适应当前经济发展的水平上来！这样做才是对国家、人民、以及中国房地产行业，开出的一剂最有效的苦口良药！

——唯有行动，方能自救！