广州集中拍地：中国旅游集团83.95亿揽下花都北站东广场2宗地

均为底价成交。

4月27日，广州继续集中出让24宗地，其中9宗位于增城，4宗位于番禺，白云、从化、花都各3宗，2宗位于南沙，总起价498.9亿元，总出让面积241.4万平方米，总建筑面积581.49万平方米。

据观点地产新媒体了解，上午9点出让的地块中，中国旅游集团投资运营有限公司以83.95亿揽下花都2宗商住地，均为底价成交。

其中，花都区北站东广场一期及广花公路西二地块为二类居住用地（R2）、商业用地兼容商务用地（B1/B2），宗地面积28.73万平方米（可建设用地面积18.2万平方米），计容建筑面积不超过64.09万平方米，起价63.25亿元，最高限制地价为91.72亿元。

该地块竞得人须在分地块一及分地块二建设并自持不低于11.8万平方米的商业商务物业，自持物业的持有年限自首次登记之日起不少于15年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。竞得人须按规划设计条件要求在分地块一及分地块二建设社会停车场，建成后由竞得人进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（共有产权住房），当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积10.44万平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积10.44万平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

花都区北站东广场二期地块为二类居住用地兼容商业用地（R2/B1），宗地面积4.75万平方米，计容建筑面积不超过15.2万平方米，起价20.69亿元，最高限制地价为24.83亿元。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（共有产权住房），当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积6750平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积6750平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。【观点地产网讯】

佳兆业拟就已发行30.515亿美元优先票据开展交换及收购

佳兆业表示，将会接纳交换的现有票据最高本金总额将于4月28日或前后公布。公司保留其全权权利根据交换要约接纳交换低于有关最高交换接纳金额，或不接纳有关现有票据。

4月27日，佳兆业集团控股有限公司发布公告称就美国境外非美籍人士持有的现有票据开展交换及收购要约。

该票据为已发行的2024年到期的9.375%优先票据，未偿还本金额为30.515亿美元。佳兆业称已授权瑞信及德意志银行担任交换及收购要约的交易经理，已授权MorrowSodaliLtd.担任资料、交换及收购代理。

同时，佳兆业正进行另外一项发售，以发行及出售新票据。佳兆业表示同时发行新票据能否完成视乎市况而定。倘实行同时发行新票据，佳兆业会将同时发行新票据的所得现金款项净额用于拨付收购要约或再融资将于一年内到期╱可回售的现有中长期境外债务。

据悉，就于要约届满期限前有效地提交且获接纳交换的未偿还现有票据每1,000美元的本金额而言，现有票据的合资格持有人的交换代价为：一是新票据本金总额1,000美元（受最高交换接纳金额所限）；二是应计利息（约整至最接近的0.01美元，0.005美元或以上向上调整）；三是向任何合资格持有人发行任何新票据最低本金额须为200,000美元及其后每1,000美元的完整倍数的规定下，倘该合资格持有人有权收取本金额并非1,000美元的完整倍数的任何新票据，代替新票据零碎金额的现金（约整至最接近的0.01美元，0.005美元或以上向上调整）相等于并无发行的新票据本金额（新票据金额经向下调整至最接近的1,000美元的倍数）。

佳兆业表示，将会接纳交换的现有票据最高本金总额将于4月28日或前后公布。公司保留其全权权利根据交换要约接纳交换低于有关最高交换接纳金额，或不接纳有关现有票据。【观点地产网讯】